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Hochwertiges möbliertes Einzelbüro in Bestlage
Grünwald
In zentraler Ortskernlage von Grünwald stehen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus drei hochwertig ausgestattete Einzelbüros mit ca. 11 m², 12 m² und 18 m² zur Erstvermietung nach Renovierung zur Verfügung. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit mit separatem Eingang ermöglicht eine diskrete und unabhängige Nutzung. Große Fensterflächen und die Ost-Süd-West-Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume.
Die Büroeinheit wurde 2021 umfassend modernisiert und bietet eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Jalousien und abschließbaren Türen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine voll ausgestattete Küche, ein modernes WC sowie ein Flurbereich zur Verfügung.
Optional können weitere Ausstattungen wie Monitor oder Drucker bereitgestellt werden. Auf Wunsch ist auch eine individuelle Möblierung oder eine Anmietung ohne Möblierung möglich. Jeder Büronutzer profitiert zudem von einem eigenen, separaten WLAN mit individueller SSID für maximale Sicherheit und Unabhängigkeit. Optional steht ein eigener Festnetzanschluss mit Münchner Vorwahl zur Verfügung.
Der Zugang zu den Büros ist rund um die Uhr möglich und bietet somit höchste Flexibilität, ideal für Selbstständige, Freiberufler, Unternehmer, Start-ups oder moderne, hybride Arbeitsmodelle.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Erreichbarkeit sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude. Eine öffentliche Tiefgarage mit E-Ladestationen befindet sich nur eine Gehminute entfernt.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit weitern Details und freuen uns über Ihre Anfrage.
Immobilientyp: Büroeinheit im EG
Baujahr: 1995 / 2021 saniert
Bürofläche: 11,24 qm zzgl. der Gemeinschaftsflächen
Verfügbar: sofort
Mietpreis monatlich: 900 € zzgl. 19% MwSt.
Der Mietpreis enthält die Möblierung und die Nebenkosten.
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: Provisionsfrei
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Zentrale Ortskernlage in Grünwald mit sehr guter Anbindung
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Kleine, exklusive Bürogemeinschaft
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Erstbezug nach Renovierung (2021), hochwertiger Zustand
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barrierefreier Zugang
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Gesamtmiete inkl. Möblierung & Nebenkosten (Strom, Heizung, Wasser, Internet)
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Optional unmöbliert anmietbar
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Helle Büroräume mit großen Fenstern, Jalousien & Eichenparkett
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Abschließbare Büros
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Eigenes WLAN je Mieter (separate SSID)
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optional Festnetzanschluss mit Münchner Vorwahl
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Gemeinschaftsküche (voll ausgestattet), Flur & WC
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Glasfaseranschluss ab ca. 06/2026
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Öffentliche Parkplätze & Tiefgarage mit E-Ladestationen in direkter Nähe
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Energieklasse B, Geothermie
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Grünwald zählt zu den gefragtesten und wirtschaftsstärksten Standorten im Süden von München und überzeugt durch ein repräsentatives Umfeld, hohe Kaufkraft sowie eine gewachsene Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet zahlreiche Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote im direkten Umfeld und schafft ein attraktives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kunden.
Die Anbindung ist hervorragend: Buslinien 222 und 271 sowie die Tramlinie 25 sorgen für eine schnelle Verbindung, ergänzt durch das gemeindeeigene Linientaxi. Die S-Bahn S-Bahn-Linie S7 ist im nahegelegenen Pullach im Isartal gut erreichbar. Zudem bestehen optimale Anschlüsse an die Autobahnen und den Flughafen München.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der niedrige Gewerbesteuerhebesatz (240 %), der Grünwald zu einem besonders attraktiven Standort für Unternehmen, Selbstständige und Freiberufler macht.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stimmen gern individuell einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen ab.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das vorliegende Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, erstellt und dient dazu, eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Eine Prüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben durch uns ist nicht erfolgt, hieraus übernehmen wir keine Haftung. Das Exposé stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Änderungen sowie anderweitige Veräußerungen bleiben vorbehalten.
Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Stolz Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.
Gepflegte Doppelhaushälfte - zentral und seenah
Rottach-Egern
In begehrter Lage von Rottach-Egern, nur etwa zehn Gehminuten vom Tegernsee entfernt, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte im oberbayerischen Landhausstil. Die Kombination aus ruhiger, zentraler Lage und hervorragender Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität in naturnaher Umgebung.
Das ca. 761 m² große Grundstück mit Ost-Süd-West-Ausrichtung bietet einen schönen Blick in die umliegende Berglandschaft. Der liebevoll angelegte Garten mit Rosen, Spalierbirne und strukturierender Bepflanzung schafft mehrere geschützte Rückzugsorte im Freien.
Die Immobilie wurde 1973 in massiver Bauweise als Anbau errichtet und seitdem regelmäßig gepflegt und modernisiert. Wichtige Maßnahmen umfassen u. a. die Erneuerung von Dach 2011 sowie den Austausch der Fenster 2010.
Auf ca. 146 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet das Haus ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien. Zusätzliche Nutzflächen stehen im teilunterkellerten Bereich zur Verfügung. Eine Garage, ein Außenstellplatz sowie ein Schuppen runden das Angebot ab.
Im Inneren prägt der klassische Landhausstil mit maßgefertigten Holz-Einbauten das Ambiente. Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt mit einem hellen Wohn- und Essbereich, direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten. Holzvertäfelungen, Sichtbalken, eine Ecksitzbank sowie ein traditioneller Kachelofen unterstreichen die gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche bietet Blick in den Westgarten. Ein Gäste-WC und eine Garderobe ergänzen diese Ebene.
Das Obergeschoss verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer mit Bad en suite (Badewanne, Doppelwaschtisch), ein weiteres Zimmer mit Einbauschrank sowie ein separates WC. Beide Zimmer haben Zugang zum überdachten Südbalkon mit Bergblick. Ergänzend stehen ein Abstellraum (optional als Bad/WC ausbaubar) sowie ein Vorraum, ideal als Bibliothek oder Home-Office, zur Verfügung.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres vielseitig nutzbares Zimmer mit Einbauschränken und Zugang zu einem überdachten Balkon.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte vereint traditionellen Charme mit Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen am Tegernsee.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit weitern Details und freuen uns über Ihre Anfrage.
Immobilientyp: Doppelhaushälfte mit Südgarten
Baujahr: 1973
Zimmer: 3,5
Verfügbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 146 qm
Nutzfläche: ca. 164 qm
Grundstücksfläche: ca. 761 qm
Kaufpreis: 1.490.000 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19% MwSt aus dem notariell verbrieften Kaufpreis
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zentrale und ruhige Lage nahe dem Ortskern von Rottach-Egern
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Tegernsee in ca. 8 Gehminuten erreichbar
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sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
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gepflegte Doppelhaushälfte ständig modernisiert
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Grundstück in Ost-Süd-West Ausrichtung
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großzügiger Garten mit Südterrasse
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zwei Südbalkone im Obergeschoss und Dachgeschoss
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gemütlicher Kachelofen mit Sitzbank im Wohn- und Esszimmer
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traditionelle Wand- und Deckenvertäfelungen mit Holzsichtbalken
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maßgefertigte Holzeinbauschränke in Garderobe, Schlafzimmern und Arbeitszimmer
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Einbauküche
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Bad, WC und separates Gäste-WC mit Tageslicht
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Garage und Außenstellplatz
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Die Immobilie liegt zentral in einer ruhigen Wohnstraße im südlichen Ortsbereich von Rottach‑Egern, nur wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten und der Tegernsee sind bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar.
Der Reiffenstuelweg ist eine überwiegend von Wohnhäusern geprägte Straße ohne Durchgangsverkehr. Bushaltestellen und der Bahnhof Tegernsee sind in kurzer Entfernung, wodurch auch München in rund 1–1,5 Stunden mit dem Auto oder der Bahn erreichbar ist. Rad‑ und Wanderwege in der Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Tegernseer Tal. Die zentrale, dennoch ruhige Lage verbindet eine gute Infrastruktur mit einem naturnahen Wohnumfeld am Fuße der Bayerischen Alpen. Die Nähe zum Tegernsee sowie zu Erholungs- und Freizeitangeboten macht die Lage gleichermaßen attraktiv für den Alltag und als Zweitwohnsitz.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stimmen gerne individuell einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen ab.
Das vorliegende Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, erstellt und dient dazu, eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Eine Prüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben durch uns ist nicht erfolgt, hieraus übernehmen wir keine Haftung. Das Exposé stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Änderungen sowie anderweitige Veräußerungen bleiben vorbehalten.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Stolz Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Energieausweis: Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Attraktives möbliertes Büro in zentraler Bestlage
Grünwald
In zentraler Ortskernlage von Grünwald stehen in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus drei hochwertig ausgestattete Einzelbüros mit ca. 11 m², 12 m² und 18 m² zur Erstvermietung nach Renovierung zur Verfügung. Die im Erdgeschoss gelegene Einheit mit separatem Eingang ermöglicht eine diskrete und unabhängige Nutzung. Große Fensterflächen und die Ost-Süd-West-Ausrichtung sorgen für helle, freundliche Arbeitsräume.
Die Büroeinheit wurde 2021 umfassend modernisiert und bietet eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Jalousien und abschließbaren Türen. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine voll ausgestattete Küche, ein modernes WC sowie ein Flurbereich zur Verfügung.
Optional können weitere Ausstattungen wie Monitor oder Drucker bereitgestellt werden. Auf Wunsch ist auch eine individuelle Möblierung oder eine Anmietung ohne Möblierung möglich. Jeder Büronutzer profitiert zudem von einem eigenen, separaten WLAN mit individueller SSID für maximale Sicherheit und Unabhängigkeit. Optional steht ein eigener Festnetzanschluss mit Münchner Vorwahl zur Verfügung.
Der Zugang zu den Büros ist rund um die Uhr möglich und bietet somit höchste Flexibilität, ideal für Selbstständige, Freiberufler, Unternehmer, Start-ups oder moderne, hybride Arbeitsmodelle.
Die Lage überzeugt durch hervorragende Erreichbarkeit sowie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude. Eine öffentliche Tiefgarage mit E-Ladestationen befindet sich nur eine Gehminute entfernt.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit weitern Details und freuen uns über Ihre Anfrage.
Immobilientyp: Büroeinheit im EG
Baujahr: 1995 / 2021 saniert
Bürofläche: 18,70 qm zzgl. der Gemeinschaftsflächen
Verfügbar: sofort
Mietpreis monatlich: 1100 € zzgl. 19% MwSt.
Der Mietpreis enthält die Möblierung und die Nebenkosten.
Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: Provisionsfrei
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Zentrale Ortskernlage in Grünwald mit sehr guter Anbindung
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Kleine, exklusive Bürogemeinschaft
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Erstbezug nach Renovierung (2021), hochwertiger Zustand
-
barrierefreier Zugang
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Gesamtmiete inkl. Möblierung & Nebenkosten (Strom, Heizung, Wasser, Internet)
-
Optional unmöbliert anmietbar
-
Helle Büroräume mit großen Fenstern, Jalousien & Eichenparkett
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Abschließbare Büros
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Eigenes WLAN je Mieter (separate SSID)
-
optional Festnetzanschluss mit Münchner Vorwahl
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Gemeinschaftsküche (voll ausgestattet), Flur & WC
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Glasfaseranschluss ab ca. 06/2026
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Öffentliche Parkplätze & Tiefgarage mit E-Ladestationen in direkter Nähe
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Energieklasse B, Geothermie
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Grünwald zählt zu den gefragtesten und wirtschaftsstärksten Standorten im Süden von München und überzeugt durch ein repräsentatives Umfeld, hohe Kaufkraft sowie eine gewachsene Infrastruktur. Die zentrale Lage bietet zahlreiche Gastronomie-, Einkaufs- und Dienstleistungsangebote im direkten Umfeld und schafft ein attraktives Arbeitsumfeld für Mitarbeiter und Kunden.
Die Anbindung ist hervorragend: Buslinien 222 und 271 sowie die Tramlinie 25 sorgen für eine schnelle Verbindung, ergänzt durch das gemeindeeigene Linientaxi. Die S-Bahn S-Bahn-Linie S7 ist im nahegelegenen Pullach im Isartal gut erreichbar. Zudem bestehen optimale Anschlüsse an die Autobahnen und den Flughafen München.
Ein zusätzlicher Vorteil ist der niedrige Gewerbesteuerhebesatz (240 %), der Grünwald zu einem besonders attraktiven Standort für Unternehmen, Selbstständige und Freiberufler macht.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stimmen gerne individuell einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen ab.
Das vorliegende Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, erstellt und dient dazu, eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Eine Prüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben durch uns ist nicht erfolgt, hieraus übernehmen wir keine Haftung. Das Exposé stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Änderungen sowie anderweitige Veräußerungen bleiben vorbehalten.
Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Stolz Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
