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Exklusive 3-Zimmer Wohnung mit Balkon
Grünwald
Diese ansprechende Eigentumswohnung mit ca. 90,79 m² befindet sich im Erdgeschoss in einem Wohnhaus in zentraler Lage von Grünwald und besticht durch ihren besonderen Haus-in-Haus-Charakter. Die Wohnung verfügt über einen separaten eigenen Eingang, der Privatsphäre garantiert.
Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend zur Eigennutzung saniert, sodass Sie hier modernes Wohnen auf höchsten Niveau genießen können.
Die großen Fensterfronten der Wohnung und die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen sorgen für ein Maximum an Tageslicht und garantieren lichtdurchflutete Räumlichkeiten.
Einen angenehmen Empfang bietet die geräumige Diele mit Platz für eine Ankleide. Von dieser haben Sie Zugang zu dem hochwertig ausgestatteten Tageslicht Bad mit Fenster, separaten Gäste-WC, Arbeits- oder Kinderzimmer. Im Mittelpunkt steht das großzügige Wohn- und Esszimmer mit einer herrlichen Aussicht ins Grüne welches dank seines Schnittes beide Funktionen harmonisch miteinander vereint. Von da aus haben Sie Zutritt zum überdachten Süd-West Balkon, welcher zum Erholen und Entspannen einlädt. Die angrenzende Küche mit Blick in die Natur wurde 2021 mit hochwertigen weißen Einbauten, Naturstein Arbeitsplatte und Markengeräten inklusive Waschtrockner eines renommierten Küchenstudios nach Maß angefertigt und neu ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das helle Schlafzimmer.
Im Untergeschoss befindet sich ein privater gemauerter Abstellraum mit Stromanschluss welcher Ihnen zusätzlich Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zum Aufstellen eigener Geräte ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden. Alle Etagen sind unter anderem barrierefrei über einen Aufzug zugänglich. Komplementiert wird die Wohnung durch einen Stellplatz in der großzügigen Tiefgarage (kein Duplex). Die Installation einer Wallbox ist möglich.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen im Herzen von Grünwald mit einer erstklassigen Ausstattung in zentralen Lage, perfekt für alle die Komfort und Qualität schätzen. Die Barrierefreiheit stellt einen besonderen Mehrwert für Personen dar, die bis ins hohe Alter selbstbestimmt leben möchten.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit weitern Details und freuen uns über Ihre Anfrage.
Immobilientyp: Erdgeschosswohnung
Baujahr: 1995 / 2021 saniert
Zimmer: 3 Zimmer
Verfügbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche ca.: 90,79 qm
Nutzfläche ca.: 5,14 qm
Kaufpreis: 800.000 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 30.000 €
Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
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Böden: Eichenparkett und Fliesen
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Fenster: weiße Schallschutzfenster
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Türen: weiße Innentüren
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Rollläden
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Deckenspots
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Gegensprechanlage
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Personenaufzug
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Heizung: Zentralheizung ( Geothermie )
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Einbauküche: 2021 maßangefertigt mit weißen Fronten und Naturstein Arbeitsplatte, ausgestattet mit exklusiven Markengeräten
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Bad: 2021 komplett saniert, Tageslichtbad mit Fenster, exklusiv ausgestattet mit großzügiger Dusche einschl. Glasabtrennung und Rainshower, WC, Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und Einbauschrank, Handtuchheizkörper und Deckenspots
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Gäste-WC: separates WC mit Handwaschbecken und Einbauschrank mit Beleuchtung, Deckenspots
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Abstellraum: gemauert mit Stromanschluss
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Balkon: überdachter Südwest- Balkon mit Stromanschluss und Blick ins Grüne
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Waschmaschinenanschluss: im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss können eigene Geräte an eigenen Anschlüssen betrieben werden
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Tiefgaragen-Stellplatz( kein Duplex)
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Energieeffizienzklasse B
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Die Gemeinde Grünwald grenzt südlich an die Landeshauptstadt München an und zählt zu den privilegiertesten und exklusivsten Wohnlagen um München. Die Einwohneranzahl beträgt ca. 11.000. Die idyllische grüne Lage zwischen Isar und Grünwalder Forst ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Eine hervorragende Lebensqualität ist durch die zahlreiche Anzahl von gehobenen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die vielseitigen Freizeit- und Kulturangebote in Grünwald gegeben. Besonders Familienfreundlich erweist sich die Gemeinde durch eine zahlreiche Vielfalt an verschieden Kindergärten sowie eine Grundschule, Gymnasium und Musikschule vor Ort. Die Munich International School in Starnberg mit einer direkten Busverbindung runden das Bildungsangebot ab.
Eine schnelle Verkehrsanbindungen nach München ist mit der Tram Linie 25 und verschiedenen Buslinien sowie der S-Bahn S7 im nahegelegene Pullach gegeben. Der Flughafen und das Voralpenland sind über die nahbelegende Autobahn schnell zu erreichen.
Die Wohnung liegt in beliebter sehr zentraler Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium sowie die Isarauen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Eine perfekte Nahverkehrsanbindung ist durch die Buslinien 222 und 271 sowie die Tram Linie 25 und das kostenfreie Linientaxi der Gemeinde Grünwald gegeben. Alle Haltestellen sind ebenfalls in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stimmen gern individuell einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen ab.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Das vorliegende Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, erstellt und dient dazu, eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Eine Prüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben durch uns ist nicht erfolgt, hieraus übernehmen wir keine Haftung. Das Exposé stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Änderungen sowie anderweitige Veräußerungen bleiben vorbehalten.
Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Stolz Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.
Gründerzeitvilla mit Parkgrundstück in Bestlage
Leipzig Umland
Diese wunderschöne Villa wurde für einen renommierten Textilfabrikanten im Jahr 1884 im klassischen massiven Gründerzeit Baustil errichtet und ist baugeschichtlich und gartengeschichtlich von großer Bedeutung sowie öffentlichen Interesse.
Das Gebäude ist Richtung Süden ausgerichtet und garantiert lichtdurchflutete Räumlichkeiten. Es ist unterkellert und besteht aus 2 Wohnetagen die eine Gesamtwohnfläche von ca. 440 qm aufweisen. Zur Südseite befindet sich eine große Terrasse mit Freitreppen zum Garten sowie im Obergeschoss eine zusätzliche Terrasse und ein Wintergarten.
Die Villa wurde bei der Sanierung in 3 Wohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich auf einer Ebene eine herrschaftliche repräsentative Wohnung mit einer Größe von ca. 220 qm. Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen mit a. ca. 110 qm, zusätzlich sind weitere Nutzflächen im Objekt vorhanden.
Das Gebäude wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutz aufwendig und mit viel Liebe zum Detail originalgetreu kernsaniert. Die damit verbundenen hohen Sanierungskosten garantieren eine nachhaltige Wertigkeit. Das Parkgrundstück beträgt ca. 3500 qm mit alten Baumbestand sowie zahlreichen großen Rhododendren Büschen und ist komplett eingefriedet. Im hinteren Teil des Grundstückes ist eine weitere Wohnbebauung nach Genehmigung möglich und lässt viele Optionen zur wirtschaftlichen Nutzung und Selbstgestaltung offen.
Immobilientyp: Villa mit Park
Baujahr: 1884
Zimmer: 16
Bäder: 3
Verfügbar: nach Vereinbarung
Flächen Wohnfläche: 440 qm
Grundstücksfläche: 3.500 qm
Kaufpreis: Preis auf Anfrage
Käuferprovision: keine
Provisionshinweis: im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages ist keine Käuferprovision fällig
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Hochwertige Naturstein Küche mit Markengeräten von Miele und Gaggenau
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Naturstein Bad mit Einbauten
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massives Fischgrät Eichenparkett
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Original Gründerzeit Fliesen im EG
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Offener weißer französischer Marmor Kamin
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Doppelflüglige Kassettentüren mit Ornamenten
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Wunderschöne Stuckdecken
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Original Schrankeinbauten
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Bibliothek
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Repräsentative Südterrasse mit zwei Freitreppen
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Südbalkon im OG
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Wintergarten im OG
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Separate Einliegerwohnung
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Park mit altem Baumbestand und Rhododendren Büschen
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Elektrisches doppelflügliges schmiedeeisernes Einfahrtstor
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8 Stellplätze im Grundstück
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Weitere Bebauung im Grundstück nach Bauvoranfrage möglich
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Meerane liegt zentral im Wirtschaftsdreieck Leipzig-Dresden-Zwickau direkt an der Bundesautobahn A4 und der B93. Die A4 verbindet Ostsachsen mit Thüringen, an dessen Landesgrenze Meerane liegt. Die Landeshauptstadt Dresden und Leipzig ist eine Fahrstunde entfernt sowie Jena in kürzester Zeit erreichbar. Auf der vierspurig ausgebauten B93 gelangt man schnell nach Zwickau. Meerane ist ein stark geprägter Wirtschaftsstandort in Südwestsachsen.
Durch die schnelle Verkehrsanbindungen bietet die Stadt zum einen optimale Standortvoraussetzungen, zum anderen sind von hier aus die wichtigsten Wirtschaftsräume Sachsens und Thüringens schnell erreichbar.
Die Villa befindet sich zentral im Villenviertel von Meerane in Bestlage, gleichzeitig jedoch im Grünen. Es ist ein hoher Freizeitwert durch die in der Nähe liegenden Parks und Wälder vorhanden. Fußläufig sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar. Das nah gelegene Gewerbegebiet bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten und lässt keine Wünsche offen. Vor Ort befinden sich verschiedene Kindergärten und Schulen, eine internationale Privatschule rundet das Bildungsangebot ab.
Der Bahnhof von Meerane stellt eine optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sicher, dieser ist ebenfalls fußläufig erreichbar, sowie die Buslinien 105 und 106 nach Glauchau und Crimmitschau.
Energieausweis: Das Objekt ist Energieausweis befreit, da es dem Denkmalschutz unterliegt.
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Stolz Immobilien und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Attraktive Büro-oder Praxiseinheit in zentraler Lage
Grünwald
Diese hochwertig sanierte Büro-/Praxiseinheit mit separatem Eingang befindet sich in zentraler Lage von Grünwald, im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in Südwest-Hanglage.
Die Einheit im Erdgeschoss bietet ca. 90,79 m² flexibel nutzbare Fläche, die sich ideal für Büros, Kanzlein, Arzt-oder Therapiepraxen eignet. Eine kombinierte Wohnnutzung ist möglich.
Ein ca. 40 m² großer, lichtdurchfluteter Hauptraum mit Zugang zum Südwest-Balkon bildet das Herzstück der Einheit. Dieser Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als großzügiger Besprechungsbereich, offenes Büro oder Empfang mit Wartebereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere separate Büroräume, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie eine moderne Einbauküche mit Naturstein-Arbeitsplatte und Markengeräten. Die Raumaufteilung kann bei Bedarf individuell durch Trockenbauwände angepasst werden. Zusätzlich steht ein gemauerter Abstellraum mit Stromanschluss im Untergeschoss zur Verfügung. Große Fensterflächen und die Ausrichtung nach Osten, Süden und Westen schaffen eine helle und freundliche Arbeitsatmosphäre. Die Einheit ist barrierefrei zugänglich, ein Aufzug verbindet alle Ebenen des Hauses – inklusive des gemauerten, privaten Kellers mit Stromanschluss sowie der Tiefgarage und dem gemeinschaftlichen Waschraum.
Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex) kann zusätzlich erworben werden. Die Installation einer Wallbox ist möglich. Öffentliche Stellplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude, zudem steht eine kostenfreie Tiefgarage am Grünwalder Marktplatz (fußläufig in ca. 2 Minuten) zur Verfügung.
Die hervorragende Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Bushaltestelle ist ca. 4 Gehminuten, Straßenbahnlinie 25 ca. 8 Gehminuten entfernt.
Ein vielseitig nutzbares Objekt in zentraler Lage, ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger die Wert auf Qualität und Flexibilität legen. Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit weitern Details und freuen uns über Ihre Anfrage.
Immobilientyp: Büro- oder Praxiseinheit
Baujahr: 1995
Zimmer: 3 Zimmer
Verfügbar: nach Vereinbarung
Nutzfläche: ca. 95,93 qm
Kaufpreis: 800.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz: 30.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt aus dem notariell verbrieften Kaufpreis
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gepflegtes und modernisiertes Gebäude
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zentrale Lage
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separater Eingang, Haus in Haus Charakter
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flexibele Nutzung möglich
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durchdachter Grundriss
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variable Aufteilung durch Trockenbau
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2021 Einheit komplett saniert
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hochwertige Ausstattung
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Böden: Eichenparkett und Fliesen
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Fenster: weiße Schallschutzfenster
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Türen: weiße Innentüren
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Rollläden
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Deckenspots
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Personenaufzug
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Heizung: Zentralheizung ( Geothermie )
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Einbauküche: 2021 maßangefertigt, weiße Fronten und Naturstein Arbeitsplatte, ausgestattet mit exklusiven Markengeräten
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Bad: 2021 komplett saniert, Tageslichtbad mit Fenster, exklusiv ausgestattet mit großzügiger Dusche, WC, Handwaschbecken, beleuchtetem Spiegel und Einbauschrank, Handtuchheizkörper und Deckenspots
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Gäste-WC: separates WC mit Handwaschbecken und Einbauschrank mit Beleuchtung, Deckenspots
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Abstellraum: gemauert mit Stromanschluss
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Balkon: überdachter Südwest- Balkon mit Stromanschluss und Blick ins Grüne
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Tiefgaragen-Stellplatz ( kein Duplex)
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weitere Stellplätze in öffentlicher Tiefgarage vorhanden
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Energieeffizienzklasse B
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sehr gute Anbindung an ÖPN
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Die Gewerbeeinheit liegt in beliebter zentraler Lage. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Kindergärten, Grundschule und Gymnasium sowie die Isarauen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Eine perfekte Nahverkehrsanbindung ist durch die Buslinien 222 und 271 sowie die Tram Linie 25 und das kostenfreie Linientaxi der Gemeinde Grünwald gegeben. Alle Haltestellen sind ebenfalls in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stimmen gerne individuell einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen ab.
Das vorliegende Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, erstellt und dient dazu, eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Eine Prüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben durch uns ist nicht erfolgt, hieraus übernehmen wir keine Haftung. Das Exposé stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Änderungen sowie anderweitige Veräußerungen bleiben vorbehalten.
Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Stolz Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Galeriewohnung mit Sonnenbalkon in Bestlage
Grünwald
Diese charmante 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 124 m² Wohn- und Nutzfläche befindet sich in einer exklusiven, sehr gepflegten Wohnanlage, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung. Zwei harmonisch gestaltete Mehrfamilienhäuser bilden eine überschaubare Eigentümergemeinschaft mit hohem Anspruch an Wohnqualität und gepflegtes Ambiente.
Die Wohnung liegt ruhig im hinteren Teil der Anlage und ist separat über eine überdachte Außentreppe zugänglich. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 40 m² Fläche, Galerie und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 4 Metern. Große Fensterflächen sowie der Zugang zum sonnigen Südwest-Balkon sorgen für eine helle, luftige Atmosphäre und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Über eine offene Treppe erreicht man die Galerie mit einem zusätzlichen kleinen Raum, der sich vielseitig nutzen lässt. Zwei weitere Zimmer bieten sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Ankleidezimmer an. Die separate Küche ist kompakt geschnitten. Das innenliegende Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC und Bidet und entspricht einem gepflegten Standard. Ein gemauerter, privater Kellerraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten und ein Fahrradkeller runden das Angebot ab.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Einzelpersonen oder Paare, die ein stilvolles, ruhiges Zuhause mit besonderem Charakter suchen oder für eine kleine Familie mit einem Kind, die ein naturnahes, hochwertiges Wohnumfeld zu schätzen weiß.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Expose mit weitern Details und freuen uns über Ihre Anfrage.
Immobilientyp: Galeriewohnung im Dachgeschoss
Baujahr: 1995
Zimmer: 3
Verfügbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 84,33 qm
Nutzfläche: ca. 124,97 qm
Kaufpreis: 760.000,00 €
Kaufpreis TG-Stellplatz à: 30.000,00 €
Käuferprovision: 2,57 % inkl. 19 % MwSt aus dem notariell verbrieften Kaufpreis
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ruhige Lage nahe dem Grünwalder Forst
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sehr gepflegte Anlage mit zwei Mehrfamilienhäusern mit je 5 Einheiten
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separater Zugang der Wohnung über eine Treppe
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Wohn-und Nutzfläche: ca. 124 qm
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Heizung: Zentralheizung Geothermie wurde 2021 erneuert
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Bad: ausgestattet mit Dusche, Badewanne, zwei Handwaschbecken, WC, Bidet, beleuchteter Spiegel und Handtuchheizkörper
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Balkon: großer Südwest-Balkon ca. 15,50 qm mit Blick ins Grüne
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Abstellraum: gemauert mit Stromanschluss und Waschmaschinenanschluss
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2 Tiefgaragen-Stellplätze ( kein Duplex)
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Fahrradabstellraum
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schön angelegter Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
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gute Anbindung an ÖPNV: fußläufig Linientaxi und Busslinie 222 erreichbar
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Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im begehrten Grünwald, einer der exklusivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Der nahegelegene Grünwalder Forst lädt zu Spaziergängen und Erholung in der Natur ein. Schulen, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sind schnell erreichbar – darunter auch das Grünwalder Gymnasium in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus, Tramlinie 25 und die nahe S-Bahn-Station in Pullach sehr gut. Ideal für alle, die ruhig und naturnah wohnen möchten, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen.
Wir freuen uns über Ihre Anfrage und stimmen gern individuell einen Termin zur Besichtigung mit Ihnen ab.
Das vorliegende Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage von Angaben und Unterlagen Dritter, insbesondere des Verkäufers, erstellt und dient dazu, eine Übersicht über die wesentlichen Rahmendaten des Objekts zu geben. Eine Prüfung der Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben durch uns ist nicht erfolgt, hieraus übernehmen wir keine Haftung. Das Exposé stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Änderungen sowie anderweitige Veräußerungen bleiben vorbehalten.
Sämtliche Bilder und grafische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum von Stolz Immobilien und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden.
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
